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妙法突破会计难点系列》之租赁

发布时间:2006/8/18  来源:北京财科学校  作者:caike  点击数:
妙法突破会计难点系列》之租赁

租赁---重点掌握承租方,出租方只掌握第一笔分录。重点是售后回租、售后回购
租赁不难。只掌握承租方和出租方的第一笔分录就可以了,然后售后租回和售后回购一块学。而经营租赁很简单就不说了。关键还在理清思路。
承租方:
一条线:           
                  支付租金                          返还
承租日———计提折旧-履约成本 —————优惠续租
初始费用       未确认融资费用分摊            优惠购买
                  或有租金
租赁难就难在账务处理太多,但通过上面这条线就能清楚的知道都有哪些账务处理,哪里是难点。这就是学租赁的妙法。
难点:融资租入固定资产入账价值的确定——未确认融资费用分摊  重点:折旧的计提
一、承租日:确定融资租入固定资产的入账价值
第一步:确定最低租赁付款额(先明确找出三个点)
图像:找出租赁期、租金、承租人的担保余值
i=8%,(注意或有租金和履约成本不要列示在此)
                      
100     100     100+30
第二步:1、计算最低租赁付款额的现值——固定资产帐面价值(孰低)→确定(当租赁资产账面价值占资产总额﹥30%时)
关键:如何计算最低租赁付款额的现值? 
妙法:最低租赁付款额的现值=每期租金÷(1+折现率)+每期租金÷(1+折现率)^2+担保余值((1+折现率)^2 ---以此类推
2、租低租赁付款额(当租赁资产账面价值占资产总额≦30%时)---这时不会产生为确认融资费用
借:固定资产—融资租入固定资产
未确认融资费用
  贷:长期应付款—应付融资租赁款
二、未确认融资费用的分摊:(实际利率法的快速计算)计算出的是全年的分摊额。
妙法:
第一年分摊额=固定资产入账价值×分摊率=A
第二年分摊额=(固定资产入账价值-本期租金+A) ×分摊率=B
第三年分摊额=(固定资产入账价值-本期租金+B) ×分摊率=C
三、重点折旧的计提
1、 折旧基数的确定:融资租入固定资产入账价值-担保余值(净残值)+预计清理费用 
2、 折旧期间的确定:租赁期(所有权不能确定)——尚可使用年限(所有权可以确定)
3、 注意:折旧年限是容易忽视的,“当期增加当期不提折旧”。教材例题折旧期间是35个月,而不是36个月。
应该知道的几点:
1、 有担保余值就不会优惠购买
2、 未确认融资费用分摊如果是实际利率法,那么融资租入固定资产的入账价值一定是最低租赁付款额的现值

出租方:只掌握第一笔分录
借:应收融资租赁款---------最低租赁付款额
未担保余值
  贷:融资租赁资产---------原账面价值
递延收益—未实现融资收益-----倒挤(选择题求的是它)
容易忽视的:应收融资租赁款要计提坏账准备
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