《妙法突破会计难点系列》之售后回购和售后回租

《妙法突破会计难点系列》之售后回购和售后回租                 
一、售后回购： 
一条线：实际成本—售价—回购价—期间
一条线：出售时—计提利息—重新回购  
        待转库存商品（资产）差价=售价－实际成本
        财务费用=（回购价－售价）÷期间
    科目：待转库存商品差价或待转资产差价  
大家可以通过下面这道例题全面掌握“售后回购”
[例]本企业有座楼房，原值1000万元，已提折旧100万元；2002年1月1日出售价格为1100万元，已收存银行。按合同规定，出售两年后购回，回购价1300万元。假设不考虑相关税费。
这一售后回购行为的实质是：以楼房作抵押，取得借款1100万元；两年后连本带息归还1300万元，其中本金1100万元，利息200万元。
解题思路：

第一步： 1、 准确找第一条线的四个点：实际成本（900）—售价（1100）—回购价（1300）—期间（2年）
2、 待转资产差价=售价－实际成本=1100-900=200
    财务费用=（回购价－售价）÷期间=（1300-1100）÷2=100

第二步：想着业务处理一条线：出售时——计提利息时——重新回购时
2002年1月1日出售时：
        借：累计折旧      100
            固定资产清理  900
            贷：固定资产    1000
        借：银行存款  1100-----------售价
            贷：固定资产清理  900----成本
                待转资产差价  200----倒挤
2002年12月31日，计提利息：--------计入财务费用
        借：财务费用  100 （（1300—1100）/2）
            贷：待转资产差价  100
 2003年12月31日，计提利息：
        借：财务费用  100 （（1300—1100）/2）
               贷：待转资产差价  100
   2004年1月1日重新购回时：
             借：固定资产  900----------倒挤
                 待转资产差价  400------结转
                 贷：银行存款  1300-------回购价
二、售后回租：（关键就是如何将“未实现售后租回损益”递延分摊）
    售后回租： 形成融资租赁——形成经营租赁
一条线：出售——收到价款——分摊未实现售后租回损益——回租形成：融资租赁（按程序做就行）、经营租赁（备查登记，不作处理）

分摊未实现售后租回损益的原则：形成融资租赁按照折旧率进行分摊——形成经营租赁按照租金支付比例进行分摊。

出售时：
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
 贷：固定资产

收到价款：
借：银行存款
    （递延收益-未实现售后租回损益）
  贷：固定资产清理
     （递延收益-未实现售后租回损益）

分摊未实现售后租回损益（关键是分摊率的确定）冲减或增加当期费用