注册会计师会计：投资性房地产的后续计量

注册会计师会计：投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量：

1.成本模式：采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期(月)计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的 有关规定处理;采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期(月)摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处 理。

2.公允价值模式：不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益);会计处理如下：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或做相反分录。

3. 计量模式的变更

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

(1)成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

借：投资性房地产——成本

——公允价值变动

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

递延所得税资产或负债(或借记)

盈余公积(或借记)

利润分配——未分配利润(或借记)

(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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